অংশ ৫: আয় পরিগণনা · তৃতীয় অধ্যায়: ভাড়া হইতে আয়
ধারা ৩৭ — মোট ভাড়ামূল্য ও ভাড়া হইতে আয় পরিগণনা
Income Tax Act, 2023 · Section 37
আইনের মূল পাঠ
১[৩৭। (১) কোনো আয়বর্ষে কোনো ব্যক্তির স্বীয় মালিকানাধীন কোনো গৃহসম্পত্তিসহ যেকোনো সম্পত্তির মোট ভাড়ামূল্য নিম্নবর্ণিত সূত্রানুযায়ী পরিগণিত হইবে, যথা:-
অ = (আ+ই)-ঈ, যেখানে-
অ = মোট ভাড়ামূল্য,
আ = বার্ষিক মূল্য,
ই = ভাড়াটিয়া কর্তৃক পরিশোধিত যেকোনো সার্ভিস চার্জ, মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ, উহা যে নামেই অভিহিত হউক না কেন,
ঈ = শূন্যতা ভাতা যাহা কেবল বিদ্যুৎ বিল উপস্থাপন সাপেক্ষে অনুমোদনযোগ্য হইবে।
(২) কোনো আয়বর্ষে কোনো ব্যক্তির স্বীয় মালিকানাধীন কোনো সম্পত্তির ভাড়া হইতে আয় নিম্নবর্ণিত সূত্রানুযায়ী পরিগণিত হইবে, যথা:-
ক= (খ+গ), যেখানে-
ক = ভাড়া হইতে আয়,
খ = মোট ভাড়ামূল্য,
গ = ধারা ৩৯ এ উল্লিখিত বিশেষ ভাড়া হইতে আয় ।]
সহজ ভাষায় বুঝুন
মেন্টরের নোট · Unidara Associates
মোট ভাড়ামূল্য = বার্ষিক মূল্য + ভাড়াটিয়ার দেওয়া সার্ভিস, মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ − শূন্যতা ভাতা। শূন্যতা ভাতা পাওয়া যাবে শুধু বিদ্যুৎ বিল দেখিয়ে।
মনে রাখুন
- সূত্র: অ = (আ + ই) − ঈ। অ = মোট ভাড়ামূল্য, আ = বার্ষিক মূল্য, ই = ভাড়াটিয়ার দেওয়া সার্ভিস, মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ, ঈ = শূন্যতা ভাতা।
- বার্ষিক মূল্য (ধারা ২ দফা ৬২): যুক্তিসঙ্গত বার্ষিক ভাড়া, অথবা প্রকৃত ভাড়া এর চেয়ে বেশি হলে প্রকৃত ভাড়া।
- শূন্যতা ভাতা: বাসা খালি থাকার সময়ের ভাড়া বাদ। এর প্রমাণ হিসেবে বিদ্যুৎ বিল দেখাতে হবে।
- এরপর ধারা ৩৯ এর বিশেষ ভাড়া আয় যোগ হয়ে চূড়ান্ত ভাড়া আয় হিসাব হয়।
উদাহরণ: মোট ভাড়ামূল্য
- ১একটি ফ্ল্যাটের মাসিক ভাড়া ২৫,০০০ টাকা, অর্থাৎ বার্ষিক মূল্য ৩,০০,০০০ টাকা।
- ২ভাড়াটিয়া বছরে ৩৬,০০০ টাকা সার্ভিস চার্জ দেন।
- ৩ফ্ল্যাটটি ২ মাস খালি ছিল, যা বিদ্যুৎ বিলে প্রমাণিত। শূন্যতা ভাতা = ৫০,০০০ টাকা।
- ৪মোট ভাড়ামূল্য = (৩,০০,০০০ + ৩৬,০০০) − ৫০,০০০ = ২,৮৬,০০০ টাকা।
প্র্যাকটিশনারের পরামর্শ
বাসা খালি থাকলে সেই মাসগুলোর বিদ্যুৎ বিল সংরক্ষণ করুন। বিল ছাড়া শূন্যতা ভাতা পাওয়া যাবে না।
সাম্প্রতিক পরিবর্তন
পুরো ধারা ৩৭ অর্থ আইন, ২০২৬ দিয়ে নতুন করে লেখা হয়েছে (১ জুলাই ২০২৬ থেকে)। ভাড়াটিয়ার দেওয়া সার্ভিস চার্জ এখন মোট ভাড়ামূল্যে যোগ হয়, আর শূন্যতা ভাতার জন্য বিদ্যুৎ বিল বাধ্যতামূলক।