অংশ ৭: কর পরিশোধ · প্রথম অধ্যায়: নিবাসী হইতে কর কর্তন
ধারা ১১৫ — রিয়েল এস্টেট উন্নয়নকারীর (ডেভেলপার) নিকট হইতে ভূমির মালিক কর্তৃক প্রাপ্ত আয় হইতে কর কর্তন
Income Tax Act, 2023 · Section 115
আইনের মূল পাঠ
১১৫। যেইক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট বা ভূমি উন্নয়ন (ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) ব্যবসার সহিত জড়িত কোনো ব্যক্তি সাইনিং মানি, পণমূল্য (subsistence money), বাড়ির ভাড়া বা অন্য কোনো ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের মালিকানাধীন ভূমি উন্নয়নের উদ্দেশ্যে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বা কোনো চুক্তি বা কোনো লিখিত চুক্তি দ্বারা প্রাপ্ত ক্ষমতাবলে, উহা যে নামেই অভিহিত হউক না কেন, ভূমি মালিককে কোনো অর্থ প্রদান করে, সেইক্ষেত্রে উক্তরূপে অর্থ প্রদানকালে মোট অর্থের উপর ১৫% (পনেরো শতাংশ) হারে কর কর্তন করা হইবে।
সহজ ভাষায় বুঝুন
মেন্টরের নোট · Unidara Associates
রিয়েল এস্টেট বা ল্যান্ড ডেভেলপার জমির মালিককে সাইনিং মানি, পণমূল্য (subsistence money), বাড়ি ভাড়া বা যেকোনো নামে টাকা দিলে, মোট অর্থের উপর ১৫% কর কাটবে।
ধাপে ধাপে বুঝি
- ১জমির মালিক ডেভেলপারের সাথে চুক্তি করলে ডেভেলপার সাধারণত চুক্তির সময় সাইনিং মানি দেয়, আর নির্মাণকালে মালিককে বাসা ভাড়া দেয়।
- ২এই সব টাকা দেওয়ার সময় ডেভেলপার ১৫% কেটে সরকারকে জমা দেবে।
- ৩পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বা যেকোনো লিখিত চুক্তির মাধ্যমে প্রাপ্ত ক্ষমতায় করা পরিশোধ, যে নামেই হোক, এর আওতায়।
- ৪এর সাথে মনে রাখুন, ডেভেলপারের কাছ থেকে পাওয়া ফ্ল্যাট ও অন্য সুবিধার উপর মালিকের মূলধনি মুনাফা কর আলাদাভাবে আছে (ধারা ৫৮(৩))।
মনে রাখুন
- হার: ১৫%।
- প্রযোজ্য: সাইনিং মানি, পণমূল্য, বাড়ি ভাড়া বা যেকোনো নামের পরিশোধ।
- কে কাটবেন: ডেভেলপার।
উদাহরণ
- ১জমির মালিক জনাব হাসান ডেভেলপারের কাছ থেকে চুক্তির সময় ২০,০০,০০০ টাকা সাইনিং মানি পাবেন।
- ২ডেভেলপার ৩,০০,০০০ টাকা কেটে জমা দেবে, হাসান সাহেব পাবেন ১৭,০০,০০০ টাকা।
- ৩নির্মাণকালে মাসে ৫০,০০০ টাকা বাসা ভাড়া দিলে, প্রতি মাসে ৭,৫০০ টাকা কাটা হবে।
প্র্যাকটিশনারের পরামর্শ
ডেভেলপার চুক্তিতে সাইনিং মানি আর ভাড়ার উপর কর কে বহন করবে, তা স্পষ্ট লিখুন। কর্তনের সনদ সংগ্রহ করুন, কারণ রিটার্নে এটা সমন্বয় হবে।
বিশেষজ্ঞ বিশ্লেষণ
নীতি, প্রশাসন, আইন ও হিসাব, চার দিক থেকে
নীতিগত উদ্দেশ্য: আইনটা কেন এমন
যৌথ উন্নয়ন চুক্তিতে জমির মালিক নগদ সাইনিং মানি আর বাসা ভাড়া পান, যা অনেক সময় রিটার্নে দেখানো হয় না। ডেভেলপারকে ১৫% কর্তনের দায়িত্ব দিয়ে এই আয় কর জালে আনা হয়েছে। এর সাথে ধারা ৫৮(৩) এর ১৫% মূলধনি মুনাফা কর মিলে পুরো লেনদেন করের আওতায়।
আয়কর আইনজীবীর দৃষ্টিতে
সাইনিং মানি আর ফ্ল্যাটের বিনিময়, দুটো আলাদা কর বিধানে পড়ে। চুক্তিতে নগদ ও বস্তুগত সুবিধার মূল্য আলাদা লিখুন, যেন দ্বৈত গণনা না হয়।
কর পরিকল্পনার দৃষ্টিতে
জমির মালিক হিসেবে সাইনিং মানির কর্তিত কর আর ধারা ৫৮(৩) এর কর মিলিয়ে মোট করদায় হিসাব করুন। ধারা ৫৮(৩) এর কর ৩ বছরে কিস্তিতে দেওয়ার সুযোগ আছে।
সাথে পড়ুন
এই বিশ্লেষণ Unidara Associates এর শিক্ষামূলক ব্যাখ্যা, NBR এর দাপ্তরিক মত নয়। আপনার নির্দিষ্ট বিষয়ে সিদ্ধান্তের আগে পরামর্শ নিন।